जब आप घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो केवल कीमत ही नहीं, बल्कि मासिक किस्त (EMI) पर भी ध्यान देना आवश्यक है। EMI आपके होम लोन की ब्याज दर से सीधे जुड़ी होती है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप विभिन्न बैंकों की दरों की तुलना करें ताकि आपको सबसे कम ब्याज दर मिल सके, जिससे समय के साथ काफी बचत हो सके। होम लोन की ब्याज दर केवल प्रतिशत तक सीमित नहीं होती, बल्कि यह यह भी निर्धारित करती है कि आपका घर कितना सस्ता है और आप अंततः कितना भुगतान करेंगे।
कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए एक और महत्वपूर्ण कारक आपका क्रेडिट स्कोर है। यदि आपका स्कोर अच्छा है, तो आप कम ब्याज दर पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं। उच्च क्रेडिट स्कोर होने पर आमतौर पर बेहतर ब्याज दरें मिलती हैं।
| उधारदाता का नाम | न्यूनतम (%) | अधिकतम (%) |
| बैंक ऑफ इंडिया | 7.10 | 10.25 |
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 7.10 | 9.90 |
| सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया | 7.10 | 9.15 |
| इंडियन ओवरसीज बैंक | 7.10 से शुरू | |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 7.15 | 9.50 |
| यूको बैंक | 7.15 | 9.25 |
| इंडियन बैंक | 7.15 | 9.55 |
| कैनरा बैंक | 7.15 | 9.90 |
| बैंक ऑफ बड़ौदा | 7.20 | 9.25 |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.20 | 9.00 |
| स्टेट बैंक ऑफ इंडिया | 7.25 | 8.70 |
| पंजाब और सिंध बैंक | 7.30 | 10.70 |
आपकी सैलरी का होम लोन दर पर प्रभाव
होम लोन की राशि आमतौर पर आपकी EMI और शुद्ध मासिक आय (NMI) अनुपात के आधार पर निर्धारित की जाती है। NMI वह राशि है जो करों और अन्य वेतन कटौतियों के बाद आपके हाथ में रहती है। विभिन्न वार्षिक आय स्लैब के लिए, EMI/NMI अनुपात 20% से 70% के बीच भिन्न होता है, और एक सह-आवेदक को शामिल करके लोन राशि बढ़ाई जा सकती है।
इसके अलावा, आप जो EMI अपने होम लोन के लिए चुकाते हैं, वह आयकर छूट के लिए भी पात्र हो सकती है। वर्ष के लिए चुकाई गई EMI का मूल भाग धारा 80C के तहत कटौती के रूप में स्वीकार किया जाता है। अधिकतम राशि जो दावा की जा सकती है, वह 1.5 लाख रुपये तक है। कुछ मामलों में, जैसे SBI होम लोन के लिए, यदि महिला मुख्य आवेदक/सह-आवेदक है, तो 0.05% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दर भी उपलब्ध है।
